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12月首周成交遇寒潮 一線樓市苦啃庫存
易居統計顯示，11月新建住宅成交，上海和廣州環比分別下跌4 .8%和3 .7%。
股市熱鬧之下一線樓市未見飄紅。從具有代表意義的一線樓市來看，未能迎來年底“翹尾”。據亞豪機構統計，截至12月7日，北京可售商品住宅總量達9
.3萬套，創下32個月新高，12月首周住宅成交量環比下降45%，去化壓力較大。網易房產統計廣州樓價發現12月首周量價齊跌。樓市價難漲，股票風險高，“買房還是買股”的選擇題再度引起關註。易居房地產研究院院長楊紅旭向南都記者表示，當前及未來兩三年，庫存壓力較大的三四五線城市房價難有明顯上漲，投資價值不大，而一二線及多數城市的自住者並沒有必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。
房價或難大漲
根據網易房產的數據，12月首周廣州量價齊跌，成交環比跌11%至1728套。而合富置業統計發現，廣州二手價格11月全月同比微跌約1%。另外易居統計顯示，11月新建住宅成交，上海和廣州環比分別下滑4.8%和3.7%。
“全國房價仍在下跌，9月以來，70城房價指數同比總體由漲轉跌，也即全國大部分城市的房價已經回到瞭去年9月前後。”易居房地產研究院副院長楊紅旭向南都記者表示。
廣州上周未見上漲的成交成績單中，黃埔區下跌最為嚴重，跌幅55%，不過白銀行短期借款雲區上漲36%。從中心區來看，成交556套跌24%。
“一線城市總體上是有強大的產業基礎支撐的，樓市應該不會有大的風險。”廣州維森置業董事長張維倫接受南都記者采訪表示，更為值得關註的是樓市已經確立瞭擺脫行政調控，逐步進入市場主導的階段，這也意味著供需關系、市場預期都會成為更重要的樓市影響因素。
而不少一二線城市的樓市庫存已經十分龐大。其中北京樓市庫存創32個月新高。亞豪機構表示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。
“年底行情會好過年中，相對比較樂觀。”易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱，這源於三方力量的積極推動，各類樓市監管政策放松，使得購房門檻在不斷降低，此前的降息降低瞭購房貸款成本，並改變瞭很多人的市場預期，部分持續觀望的購房者正積極入市。此外，由於房價下跌的幅度在收窄，會進一步改變購房者的預期，進而加快入市。
中國指數研究院廣州分院總經理張化學昨日也向南都記者分析稱，廣州出現首周成交環比有所下跌的情況，應該看到成交下跌也與當周新批供應大幅下降有關，新批面積下降幅度達56.95%。
最近剛剛在11月突破千億成交量的大型房企碧桂園、保利地產就對年底樓市仍看好，稱雖然今年整體大勢並不樂觀，但找準精準的市場定位還是有機遇可圖。其中，碧桂園有關人士向南都記者介紹，營銷力度在持續加大。
值得重視的是，多傢房企表示，在拿地上會更加謹慎甚至暫停拿地，比如下半年的恒大。
買房or買股?
隨著股市持續反彈，關於“賣房炒股”的討論也開始熱烈。
不少資深的股民猶記得，在過去的十多年，每當股市上漲一段時間後，就有關於買房還是買股的“糾結”，比如2007年、2009年二三季度、2012年四季度等。其中2007年，上證指數沖高歷史高點6124的前後幾個月，選擇“賣房買股”者經歷瞭漫長的熊途。
“要不要賣房炒股，是要看手中房產的價值幾何。”克而瑞研究機構研究員房玲向南都記者分析，有幾類房產不太值得保留，典型的就是投資房地產市場較差的二三四線城市的住宅的，此類地區房地產市場大多供過於求，且升值空間小，甚至貶值也是有可能的，尤其所謂的新區往往樓多人少。
另外，手上持有或打算入手“不能買的房子”的，主要包括城市新區銷售型寫字樓、傳統專業市場、旅遊地產、辦公產權類住宅和二三線城市的遠郊養老大盤五大類，這幾類房子存在供應過剩、使用率低、回報無門等各種各樣的問題，發展情景堪憂。
“從結構上分析，考慮到當前及未來兩三年，庫存壓力較大的三四五線城市，房價難有明顯上漲，在這些城市擁有多套房屋的人，也可以考慮適當賣掉一兩套房產，購買股票型基金，明年後年再視股市走勢而決定繼續持有還是退出。”易居房地產研究院副院長楊紅旭建議，一線城市和多數二線城市，以及多數城市的自住者，沒必要參與“賣房炒股”的高風險遊戲。
南都記者 陳琳琳
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08305948242121013383047.shtml
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