香港房企住改商 逾5成中小企業認為租金會漲
在香港住宅樓市下滑的大背景下，香港的一些房企開始把住宅用地改為商業。
香港一傢小中型房地產公司錦平有限公司已將旗下地塊由住宅轉成主營辦公樓和零售的商業地產。錦平高級副總裁彭承輝對南都記者稱，考慮到做商業、辦公室或更有發展潛力，且拿去收租比出售更好。
改做商業地產的另一個原因則是，香港中小企業選擇將辦公地址東移。據今年3月渣打中小企指數第八次調查顯示，接受調查800多傢企業中過半認為，接下來租金會持續提高。
香港商業地產租金穩健
錦平有限公司日前公佈，旗下綜合商業大廈錦平中心料於今年上半年竣工，項目位於北角炮臺山區。而這塊地原本用於住宅建設的地塊轉成商業與辦公用地。
據介紹，該項目旁有新鴻基集團的地塊。恒基地產和長江實業的樓盤項目也在附近。錦平高級副總裁彭承輝對南都記者表示，由於當地已有不少住宅，但優質的商業住 宅地產比較少。彭承輝稱，考慮到做商業、辦公室或更有發展潛力，且拿去收租比出售更好。考慮在當前的市場環境下，無論辦公樓和零售地產，其租金都比較穩 定。
"住宅的租金都還可以，但無論租客的穩定性等方面，做商業住宅會更好。"彭承輝表示，公司在香港不同區域均持有投資物業，多以商業地產為主。而據知，彭承輝此前曾任職高盛銀行，半年前才加入該傢族公司。
在香港住宅樓市下滑的大背景下，香港的一些房企開始把住宅用地改為商業事實上，鑒於近年港島東區商廈及零售空間租賃供應緊張，有發展商加快步伐以緩解該區商業需求。
香港仲量聯行商業部區域董事嚴威程指出，鑒於近年港島東優質寫字樓供應緊張，預期錦平中心將能吸引有意於港島區尋求獨立整層、設計靈活的辦公空間的租戶，包括從事專業服務業、創意科技及貿易行業的公司。
香港中小企業感受到租金上升壓力
事實上，香港中小企業正感受到租金上升的壓力。渣打中小企指數第八次調查顯示，在接受調查的企業中，有50.2%以上的企業表示，其租金有所提升。該次調查 成功訪問瞭820傢香港中小企業的決策人，收集他們對2014年第二季度的整體營商環境和區域經濟變化的看法。
香港仲量聯行商業部區域董事嚴威程稱，除瞭大型企業東移外，中小企業也開土城信貸房貸信貸房貸始逐步東移。據其透露，2013年港島地區辦公樓的租金有所提升。據透露，北角炮臺山區域的空置率在1.6%左右，屬於非常低的水平。
采寫：南都記者梁小嬋香港報道
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/20524109565.shtml
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