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地王頻出一線城市淡市搶地?

??羅韜

??2014年土地市場一波三折,土地市場出現“V”形狀態,年初年末企業瘋狂,年中卻不像夏天那麼熱情。

??今年全國的總價地王和單價地王全部落戶上海,這也使得上海樓市在一線城市有瞭卓越的表現。

??11月18日上午,上海新地王——董傢渡地塊的爭奪在短暫的5分鐘內落下瞭帷幕,中民投以聯合體的身份用248.5億元的價碼摘得民間信貸房貸利息利率多少免費諮詢試算房屋信貸民間信貸房貸利息任何問題免費諮詢

??12月24日,三湘股份以18.61億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區一地塊,溢價率113.8%,樓板價66629元/平方米,刷新全國單價地王紀錄。

??今年8月,北京土地市場公開拍賣3宗土地。最終,此次頗受關註的位於西二環內的華嘉胡同地塊被華融以總代價74.6億元競得,溢價率達到110.14%,折合樓面價為6.34萬元/平方米。

??12月24日上午,浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01現場競價環節,格力地產以總價16.14億斬獲前灘宅地,溢價率高達127%,折合樓板價65832元/平方米,這一單價在幾個小時以後被三湘股份改寫。

??2014年底,土地市場與住宅市場一樣也呈現回暖的形勢,政府積極供地,在各項利好政策以及企業補倉需求的推動下,企業拿地也很踴躍,各地總價地王、單價地王也是陸續浮現,意料之外地成就瞭一個新的地王年。

??易居中國執行總裁丁祖昱表示,從城市角度來看,一線城市依然是地王集聚之地。一方面,一線城市的市場成熟度和土地稀缺性,註定瞭其土地價值的無可取代。另一方面,在市場調整期,一線城市的市場更堅挺,相比較二線城市所受的沖擊也相對較小。2014年土地總價、樓板價、每畝地價三大TOP10榜單都難覓二線城市地塊影蹤。

??世聯行市場研究部數據顯示,截至2014年12月24日中午,中國四個一線城市土地成交總建築面積4270.7萬平方米,土地成交總金額4786.8億元,這裡面並未包括上海在24日下午成交的土地情況,同去年相比雖然有局部下滑,但是在業內依舊保持“意外”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08045953671348651078231.shtml


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