"不差錢"房企拒絕以價換量 樓市或進入企穩通道
【長沙樓市5月開盤預告】
"五一"假期，恰逢各地"國五條"細則落地滿月，在假日房展會的助力下，各地樓市在小幅休整後再度熱鬧起來。
然而，從多地房展會傳遞出的信號看，新政策調控之下，開發商和購房者雙方的觀望情緒濃厚，成交意向漸趨冷清。
業內人士認為，在各地樓市調控政策陸續落地的背景下，房地產企業的業績猛增將難以持續，土地市場的降溫和調控新政策的日益發力將使樓市逐漸進入平穩期，成交量和房價的漲勢均將放緩。
"財大氣粗"開發商讓利動力不足
從近期陸續披露的一季報來看，以保利、萬科和招商地產為首的上市房企均在今年頭三個月賺得"盆滿缽滿"。因此，從全國多城市的"五一假日"房展會的情況來看，身處調控之下，雖然品牌房企參展熱情明顯上升，但其"讓利"誠意依然不足。
記者在素有樓市風向標之稱的上海房展會上看到，招保萬金等龍頭開發商集體上演"王者歸來"，攜其上海項目紛紛亮相。來自遠郊區的"剛需"樓盤依然唱著主角，但總體難覓大幅度打折優惠促銷，開發商給出的優惠大多數隻是減免幾萬元不等的購房款而已。從項目折扣上看，各項目的價格保持堅挺，優惠幅度大多僅有1－2個點。部分剛需樓盤甚至不降反漲，寶山的遠洋香奈推出的兩房房源，現均價2.1萬元／平方米，而該樓盤去年年底開盤時的均價為1.7萬元／平方米。
購房者的觀望情緒則更為明顯，多位觀展者抱怨，中意房源價格均有所上漲，所以還得再等待機會才能出手。
一傢上市房企營銷總監表示，目前樓市需求還是比較旺盛，開發商雖然心態上還是積極在賣房子，但已經不再以犧牲利潤為代價瞭。"目前各樓盤價格都有市場支撐，開發商的信心比較足。"
市場分析人士認為，"五一"假期難覓大幅優惠，一方面是因為"新國五條"細則落地剛剛滿月，購房者已不再盲目地"集中入市"，而是適當地放緩瞭購房計劃；另一方面，由於近期交易量劇增，目前二手房市場房源供應緊缺、成交回落明顯，開發商也想觀望一下後市再作打算。
中原地產研究總監劉淵認為，房地產企業資金鏈壓力的日益減小，是以價換量的優惠措施結束、樓盤價格保持堅挺的主要原因。
房價漲幅已現回落 樓市二季度企穩可期
盡管開發商拒絕讓利，但卻無力阻止房價漲幅回落的趨勢。
中國指數研究院2日公佈的調查顯示，4月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元／平方米，環比3月上漲1.00%，自2012年6月連續第11個月環比上漲，但漲幅比上月縮小0.06個百分點。
二手房價格環比漲幅亦開始回落。數據顯示，全國十大城市4月份的二手房平均價格為每平方米人民幣24131元，環比上漲1.87%，而3月份的環比漲幅為2.81%，回落較為明顯。
克爾瑞研究中心分析指出，"二季度房價可能會保持上漲慣性，但三季度房價將企穩。成交量方面，二季度的市場成交將明顯下降，三季度有望企穩。"
上海頭家貸信貸年息借貸增貸轉貸B1B2信貸房貸年息借貸增貸轉貸易居房地產研究院最新發佈研報稱，二季度房價將呈僵持狀態，市場成交量將不斷萎縮；而隨著成交轉入低迷，三季度預計房價將轉向下行，並促使成交量企穩，此時市場供求雙方將有望形成新的平衡。
易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，3月份房地產市場的火爆局面將一去不復返。"3月份透支瞭二季度的一部分需求，相信二季度的成交會回穩。"
中原地產市場研究部總監張大偉也認為，前3個月，京滬廣深等重點城市的成交量和房價上漲過快，將使今年下半年的調控力度從緊、從嚴的可能性增大，"2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平。"
土地市場逐漸降溫將助穩房價預期
土地市場一直被視為樓市的先驅信號。由於樓市調控政策升級，市場普遍預計今後房企拿地也會漸趨理性，穩定房價預期再增"利器"。
從已披露的上市房企一季報中可以看出，絕大多數開發商的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢，其拿地資金充足。尤其是龍頭企業，如保利、金地都加大瞭"圈地"的力度。
與此同時，一線城市"地王"頻現。在北京，通州臺湖地塊溢價率達112%，石景山區魯谷路C2商業金融用地的溢價率更是高達174%。
然而，業內人士指出，由於樓市調控政策升級，當下的"地王"項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬，並且房地產企業銷售增長的態勢也將不可持續。在此擔憂下，市場普遍預計今後典型房企拿地也會漸趨理性。
克爾瑞研究中心調研顯示，目前很多企業已經表現出對當前市場上追高拿地現象的憂慮，因此該機構判斷，二季度和三季度的土地市場將在一季度的基礎上有所降溫。
中原地產最新發佈的研報也預測稱，整體而言，全國土地市場的未來表現將不容樂觀，4月起，土地成交量可能將呈現逐月下滑態勢。
劉淵認為，土地市場上成交的降溫將力助房價預期的穩定。他進一步預計，今年房價無大漲可能。(記者鄭鈞天)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/09213002680.shtml
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