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房屋信貸貸款利率~不藏私成功借貸秘訣分享央行喊話房貸是不是救市 短期難阻樓市降溫
央行重申房貸"寬松"的"央五條"喊話後，天津市又傳出將放開第三套房限購政策，房地產松綁救市的利好信號之下，昨日A股、港股的地產板塊也應聲上漲。究竟央行提出的"優先滿足首套房貸需求，合理確定首套房貸款利率水平"算不算救市？房貸放松是否意味著房價下跌沒戲？業內人士分析，隻能認為房貸不會更緊瞭，下半年將趨松，但不宜奢望過松。
央行信號影響市場預期？
"這是一個非常強烈的苗栗縣房屋貸款信號：央行坐不住瞭！央行行長一著急，那可比100個市長著急，更管用！信不？"上海房地產研究院楊院長對記者表示，當前經濟繼續下行，微刺激作用也不大。房地產成交和土地成交量都在走弱，同比跌幅預計繼續擴大，目前樓市降溫提速瞭。
"在當前房地產市場步入下行通道，少數地方政府忍耐不住放松調控、甚至救市的背景之下，中央部門第一次發出信號：保護剛需、穩定市場。而且，鑒於房貸政策對於住宅市場的巨大影響力，央行的這個信號稱得上是一個'大信號'"。因此，楊院長認為，它會影響到行業預期、市場預期，為降溫中的樓市，吹來瞭一股暖風。
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，"客觀上，房貸收緊、高利率也是造成目前房地產市場成交低迷的重要原因。"
松房貸房價下跌沒戲啦？
上周末，著名經濟學傢郎咸平在廣州南沙出席一個商業高峰論壇時指出，多城樓盤降價主要緣於銀行停房貸。在他看來，目前國內多個城市出現樓盤降價，最主要的原因就在於去年銀行爆發"錢荒"之後，大量銀行停辦住房按揭貸款，導致今年一季度房地產市場出現瞭巨變。
采訪中，有發展商長舒一口氣："央行終於出手瞭，這讓'唱衰論者'情何以堪？"一些地產業內人士判斷，限貸政策有望繼限購令松綁後全面松動。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08014151807.shtml
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