萬科眼中的地產機會特大城市周邊的三線沿海城市
??擁有較高市場聲譽度和大量現金的萬科，開始從一個地產項目銷售者轉為投資商。
??2015年1月6日，在國泰君安舉辦的電話會議上，萬科董秘譚華傑表示，未來看好像常州這樣位於上海這種特大城市圈周邊的三線沿海城市。這些由市場自我發展而非地方政府刻意打造形成的產業集群區域，是萬科看好的地區。
??1月5日，萬科公佈瞭2014年全年的銷售數據，以2151億元位列綠地集團之後，排名第二。
??譚華傑表示，“萬科從來沒有進行過中期分紅。”但如果沒有好的投資，董事會不會意氣之爭去隨便投資，而是將錢返還給股東。
??截至2014年9月底，萬科賬面上的貨幣資金達銀行信貸利息利率多少免費諮詢試算合庫房屋信貸利息貸款全省皆可處理到487.4億元，凈負債率為26.2%。
??譚華傑將現在一些地區地價超過房價作為不是好投資的理由。他讓投資者放心，現有土地儲備，足夠萬科開發三年時間。
??在回答更看好幾線城市發展的問題時，譚華傑表示看好三線沿海地區的城市。
??“這些城市的產業發展、人口流動都是確定的。以日本為例，在於一線城市無法接納的人、產業都會轉移到這些地方。因此在特大城市周邊的城市圈會發展好。”他說。
??相比與此，他表示不看好政府主導的開發區。房屋信貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件民間信貸手續費任何問題免費諮詢
??對於譚華傑看好的常州市，此前記者在當地采訪時，一位當地商業銀行個人按揭貸款主管卻表示，對現狀表示憂慮。
??“現在常州、無錫的房地產市場，都處於供大於求局面。市場的風險不在於經濟下行，而是沒有人願意投資買房瞭。”他說。
??另一個觀點不同的地方是，譚華傑表示他們不看好二線省會城市的房地產市場。
??而在不少商業銀行業務主管看來，雖然像南京、武漢等省會城市擁有高額的房地產在建數量，但這些城市對所在省份的資源聚集效應、城市各所大學的大學生就業，都將支撐二線省會城市房地產市場平穩發展。
??對於2015年的展望，譚華傑表示，上半年房地產市場將交易活躍、價格穩定，但下半年房價或將開始上漲。
??進入2015年，萬科開始穩步推進物流地產項目。譚華傑認為，萬科選擇這個行業主要是其擁有較低的融資成本。
??“外資機構與國內公司簽署融資協議中，最關鍵的是"反腐敗條款"。如果涉及此事，國內公司的懲罰成本非常高。而在這方面，萬科得到外資高度認可，所以融資成本很低。”他解釋道。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/16165958506138340475189.shtml
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